【大分市】アパートの塗り替え費用相場は？｜塗料の選び方も解説

大分市のみなさんこんにちは！

地域密着、創業63年。大分市の塗装業者

麻生塗装です！

代表取締役の麻生英治です。

大分市でアパートの塗り替えを検討中の皆様。塗り替えの費用相場について気になっていませんか？

今回のお役立ちコラムでは大分市におけるアパートの塗り替え費用相場や、相場より高くなる場合の理由、塗料の選び方などを詳しく解説しますので、参考にしてみてください。そもそも塗装するメリットは何なのか、最適なタイミングはいつなのかについてもあわせて、説明します。

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大分市におけるアパート塗り替えの費用相場

大分市におけるアパート塗り替えの費用相場は、2階建ての場合で大体120万円から300万円ほど、3階建ての場合で150万円から400万円ほどと言われています。外壁塗装にかかる期間は大体2週間から3週間ほどですが、悪天候の場合は中止になるため、想定より時間がかかることもあるでしょう。

仮に延期になったとしても、人件費などが増えることはありませんので、その点は気にしなくて大丈夫です。

塗り替え費用相場より高くなるケースとは

塗り替え費用相場より高くなるケースは以下の5つです。①の「不動産屋などを仲介して依頼した場合」を除けば損をするわけではありませんので、その点は覚えておきましょう。

費用相場より高くなるケース①不動産屋などを仲介して依頼した場合

不動産屋やハウスメーカー、代理店などを通してアパートの塗り替えを依頼すると、仲介手数料が発生します。大分市における仲介手数料の費用相場は2割ほどと言われているため仮に200万円かかる工事だとしたら、仲介手数料として40万円ほど上乗せされる可能性があるため、注意してください。仲介手数料を取られないためには、自社施工の業者に直接依頼する必要があります。

費用相場より高くなるケース②一般的なアパートより塗装面積が広い場合

アパートの塗り替え費用は、塗り替え面積が広いほど、足場が大きくなるほど費用が高くなります。塗り替え面積を変えることはできませんが、悪徳業者の場合は塗り替え面積を水増しする可能性もあるため、気になる場合は他の業者にも見積り依頼を出し、塗装面積の値をくらべてみると良いでしょう。

費用相場より高くなるケース③アパートの修繕を伴う場合

アパートの塗り替えを行う過程で修繕を伴う場合、修繕の規模に応じて費用もかかります。たとえばサビが酷くて、大がかりなケレン作業（下処理・清掃など）が必要になる場合は、費用相場より高くなるでしょう。

費用相場より高くなるケース④屋根塗装と同時に行う場合（長い目でみれば得！）

外壁の塗り替えだけでなく屋根の塗り替えも同時に行えば、その分費用がかさみます。ただし、外壁の塗り替えに必要な足場はそのまま屋根の塗り替えのための足場として使えるため、別々に行うよりはかなり安くなるでしょう。足場設置は全体費用の2割ほどを占める大がかりな工事なので、足場代が1回分浮くことを考えるとかなり得です。

費用相場より高くなるケース⑤塗料のグレードが高い場合（長い目でみれば得！）

アパートの塗り替え費用は、選んだ塗料の種類によって大きく異なります。高耐久で高機能なほど高くなりますが、その分長持ちするでしょう。塗料のグレードが高くなっても人件費や足場代などは変わらないため、長い目でみれば高耐久で高機能な塗料を選んだ方がお得です。

塗料の種類による違い・選び方

主な塗料の種類	耐候年数	1㎡あたりの塗料代
ウレタン塗料	5〜10年	1,700〜2,500円
シリコン塗料	7〜15年	2,300〜3,500円
ラジカル塗料	8〜16年	2,200〜4,000円
フッ素塗料	12〜20年	3,500〜4,800円
無機塗料	10〜25年	3,500〜5,500円

※近年は世界情勢などの影響で塗料代が高騰傾向にあるため、参考程度にお考えください。

アパートの塗り替えに使われる塗料は多種多様で、たとえば同じ塗料の種類であっても、安さ重視のものもあれば、高耐久でハイクラスな塗料もあります。大分県でもっとも採用率が高いのはシリコン塗料なので、シリコン塗料を基準に種類や機能の違いを確認して選んでいくと良いでしょう。

同じと塗料の種類で悩む場合は、まず主原料の含有率を確認してみてください。たとえばシリコン塗料でもシリコンの含有率が低いものは20％前後で、安いですが耐久度も低くなります。一方で含有率が50％前後あれば、20％前後のものより高くなりますが、耐久度は高く長持ちするでしょう。長い目でみれば含有率が高く長持ちするものの方がお得です。

初期費用よりも長い目でみたコストパフォーマンスを重視したい場合は、フッ素塗料や無機塗料をおすすめします。費用相場より若干高くなりますが、一般的なシリコン塗料とくらべてかなり長持ちするし、耐久性も高く安心です。

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大分市でアパートの塗り替えをするメリット

大分市でアパートの塗り替えをするメリットは以下の通りです。いずれかに魅力を感じるなら、その機能が優れた塗料を選ぶと失敗も少ないでしょう。

美観を維持することでイメージアップ・入居者の増加に繋がる

入居希望者様の第一印象は外観で決まります。美しく整っていればイメージがよく管理も行き届いていると感じるでしょう。一方でひび割れなどが酷く汚れていればイメージダウンになってしまいます。イメージの良し悪しで入居率も大きく変わってしまうため重要です。

コストを抑えてアパートの耐久性を維持できる

外壁塗装が劣化し、外壁材や基礎が痛んでしまってからメンテナンスを施すより、定期的に外壁塗装を施した方が、アパートが長持ちする上に費用も抑えられます。業者に定期点検を依頼しておけば、点検のタイミングを忘れることもないため安心です。

アパートのカビやコケ対策になる

アパートにカビやコケが繁殖してしまった場合、美観を損ねるだけでなく外壁などが急激に劣化し雨漏りに繋がる可能性もあるため注意しましょう。なにより入居者様の健康被害に発展する恐れもあるため、カビやコケを発見した場合は早めの対処が必要です。

カビやコケも定期的なメンテナンスと塗り替えで予防できます。特に風通しや日当たりが悪い部分は、防カビ防藻添加剤などを加えて塗り替えをするように依頼すれば、よりカビやコケが繁殖しにくくなるでしょう。

雨漏り対策になる

外壁塗装のもっとも重要な機能は防水性です。外壁塗装の防水性が失われると外壁材の腐食や雨漏りに繋がるため、定期的な塗り替えを行って対策すべきでしょう。雨漏りが発生してからでは入居者様に迷惑がかかりますし、入居率にも大きく影響してしまいます。

大分市でアパートの塗り替えるタイミングと業者の選び方

大分市におけるアパートの外壁を塗り替える最適なタイミングは、環境や現在の塗料の種類にもよりますが、色褪せやひび割れ・チョーキング（手で触れると白い粉が付く症状）がみられるなら、すぐに塗り替えをすべきです。

塗膜の剥がれや膨れ、カビやコケの大繁殖、サビが酷い場合は特に危険なので、重症化する前に塗り替えを行った方が良いでしょう。

タイミングについて迷ってしまう場合は、塗装業者に無料点検と見積りを依頼してみてください。相見積りを行って各社比較すれば正確な費用相場も把握できます。前述の通り、不動産屋やハウスメーカーなどを通して依頼すると仲介手数料が発生してしまうため、大分県に密着した地元の業者に直接依頼した方がお得です。

業者を選ぶ際には、ホームページや問い合わせでアパートの施工事例を確認しておくと良いでしょう。一般の住まいとアパートの塗り替えでは規模がまったく違うため、経験豊富な業者に依頼した方が安心です。

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大分市でアパートの塗り替えをお考えの皆様。外壁塗装は見た目の改善だけでなく、建物の耐久性や資産価値を維持するために非常に重要です。「麻生塗装」では、お客様のニーズに応じた最適なプランをご提案し、初期費用からトータルコストまで徹底してお得になる施工を提供しています。

塗料の選び方一つでも、耐久性や防水性、防カビ性などの効果は大きく変わります。麻生塗装では、シリコン塗料やフッ素塗料、無機塗料など、機能性とコストパフォーマンスを兼ね備えた塗料をご提案。長期的なコストを抑えつつ、アパートを美しく保つことが可能です。また、地元大分市に密着した業者として、余計な仲介手数料を省いた直接施工で安心の価格をお届けします。

お見積りや塗料の選定、施工に関するご相談は、麻生塗装の問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。メールやお電話でのご相談も承っております。さらに、ショールームでは施工事例や塗料サンプルをご覧いただけますので、ぜひ一度足をお運びください。麻生塗装の確かな技術と誠実な対応で、アパート塗り替えを成功に導きます！