大分市のアパート外壁に多い劣化症状は6つ！｜対策方法も解説

大分市のみなさんこんにちは！

地域密着、創業63年。大分市の塗装業者

麻生塗装です！

代表取締役の麻生英治です。

大分市でアパートを経営している皆様。外壁の劣化症状について気になっていませんか？外壁の劣化を放置すると悪化を辿る一方で、状況によっては急激に劣化して大がかりな修繕工事が必要になってしまう可能性もあります。

そこで今回のお役立ちコラムでは、大分市のアパート外壁で特に多い劣化症状や対策方法を詳しく解説します。特に沿岸沿いのアパートは塩害の影響を受けやすいため、参考にしてみてください。

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大分市は塩害による外壁の劣化に注意！

大分市は海に面している街なので塩害の影響を受けやすいエリアです。目の前が海でなくても、潮風によって塩害が起こる可能性は高いため注意しましょう。沿岸部のアパートは腐食に強い外壁材や基礎を使うのが一般的です。ただ100％防げるわけではありません。

たとえばただの鉄よりも、ガルバリウム鋼板などの金属素材は塩害やサビに強いと言われていますが、経年劣化で皮膜が機能を失えばサビてしまうでしょう。外壁塗装を施している場合でも、半永久的に機能する塗膜はありませんので、いずれは経年劣化し機能を失います。

アパートを守る！塩害対策の方法（サビ対策の方法）

アパートを塩害から守る方法は　いくつかあります。もっとも簡単なのは外壁材を交換することですが、外壁材を頻繁に交換するのは費用がかさむばかりで現実的ではありません。そこで活躍するのが定期的な外壁塗装です。サビに強く耐久性に優れた塗装を施せば、アパートを塩害から守り、アパートの延命や資産価値の維持に繋がるでしょう。

また外壁塗装業者は塗装前に必ず清掃・サビ落としを行います。清掃やサビ落としを怠ればすぐに外壁塗装が劣化してしまうため、優良な業者ほど丁寧かつ徹底的に行うでしょう。サビが酷い場合は清掃後に錆止めを塗った上で塗装を施し、サビに対する耐性を高めます。

サビ対策で悩んでいる場合は、業者にいくつかサビ対策のための方法を提案してもらうと良いでしょう。方法は環境や素材によって大きく異なるため、まずは無料点検を依頼することをオススメします。

大分市のアパート外壁に多い劣化症状と対策

大分市のアパート外壁に多い劣化症状は以下の通りです。対策方法も合わせて説明しますので、参考にしてみてください！

色褪せ

アパート外壁の色褪せは典型的な劣化症状の1つです。多くは経年劣化で起こりますが、あまりに早く色褪せてしまう場合は施工不良の可能性もあります。施工不良が疑わしい場合は早めに業者に連絡しましょう。

色褪せは美観を損ねるだけでなく、外壁の塗膜が機能を失いつつある証拠です。他の症状が見られないなら、初期症状である可能性が高いため、できるだけ早く外壁塗装を施した方が費用も抑えられるでしょう。

色褪せが起こりやすい場合は、外壁塗装の耐久性が低い可能性も高く、より耐候性・耐久性に優れた塗料で塗り替えることをオススメします。ちなみに同じ塗料の種類でも製品によって耐候性・耐久性は違うため、塗料を選ぶ際には気を付けてください。

塗料製品の違いでもっともわかりやすいのは、主原料の含有率です。たとえば同じシリコン塗料でもシリコンの含有率が20％ほどのものと50％のものでは、50％のものの方が圧倒的に耐久力が高く長持ちします。

ひび割れ（クラック）

アパートの外壁にひび割れが発生する理由は様々で、経年劣化であることもあれば外部からの衝撃や地震で発生することもあります。いずれの場合においても注意したいのはひびの幅や深さです。

アパートのひびが髪の毛程度の細さなら、とりあえず経過観察でも問題ありませんが、それ以上の場合は塗膜を貫通している恐れがあるため、点検や補修をオススメします。ひびを放置すると隙間から雨水が入り込み腐食や雨漏りの原因となってしまうため気を付けてください。経年劣化でないならば部分的な補修で済む可能性も高いでしょう。

ひび割れの原因が地震などの震動であるなら、弾力のある塗料がオススメです。塩害の影響でひび割れが発生するなら、耐久性・耐候性の高い塗料でアパートを塗装すると良いでしょう。

剥がれ・膨れ

アパートの塗膜や外壁材が剥がれ・膨れを起こしているなら色褪せなどより重症です。外壁材や基礎がむき出しの状態なので、深刻化する前にメンテナンス・再塗装を施すべきでしょう。

剥がれや膨れが発生しやすい場合もやはり、耐久性・耐候性の高い塗料でアパートを塗装することをオススメします。

カビ・苔・藻

カビ・苔・藻が発生している場合は、既に外壁の防水性が失われている可能性も高いでしょう。放置すると水分を含んだ根が広がるように繁殖し、劣化や腐食が広がってしまうため早めにメンテナンスすべきです。カビ・苔・藻はアパートの外壁を痛めるだけでなく、入居者様の健康被害に発展する恐れもあるため気を付けてください。

外壁塗装業者に塗装を依頼した場合、まずはカビ・苔・藻を徹底的に除去するところからはじめます。風通しや日当たりが悪く、カビ・苔・藻が発生しやすい場合は、耐候性の高い塗料に防カビ防藻添加剤などを加えて塗装してもらうとより安心です。

チョーキング（白亜化現象）

チョーキングとは、外壁に手で触れたときに白い粉が付く症状を指します。白い粉の正体は塗膜に含まれる含量が変質したもので、既に劣化した後なので清掃しても根本的な解決にはなりません。美観を損ねるだけでなく、塗料の様々な機能が失われているため、塗り替えが必要です。

チョーキングはホワイト系の塗料に発生しやすい劣化症状ですが、チョーキングに強い塗料（ラジカル制御型塗料など）もあります。アパートの外壁をホワイト系で塗装したい方にオススメです。

コーキング（シーリング材）の劣化

アパートの外壁材の隙間やサッシの隙間、修復などに使われるコーキング（シーリング材）も経年劣化や塩害の影響で劣化します。コーキングの劣化を放置すると隙間から雨水が入り込み、腐食や雨漏りの原因となるため交換が必要です。

コーキングにも種類があり耐久性に優れているものもあるため、コーキングが劣化しやすい場合は、どんなコーキングが最適か業者に相談してみてください。

大分市でアパートの外壁塗装・メンテナンスをお得に行うコツ

大分市でアパートの外壁塗装やメンテナンスをお得に行うコツも覚えておきましょう。下記のいずれかではなく、できるだけ多く行った方が費用を抑えられます。

大分市に密着した地元の業者に直接依頼する

不動産屋やハウスメーカーなどに外壁のメンテナンス・塗装を依頼した場合、実際に工事を行うのは下請け業者となり、仲介手数料が発生します。大分市における仲介手数料の相場は2割程度です。一方で大分市に密着した地元の業者に直接依頼すれば、仲介手数料は発生しません。

相見積りを行って費用や提案内容を比較する

いくつかの業者に相見積りを行えば費用や提案内容を比較でき、相場もわかります。外壁のメンテナンスや塗装は最適価格であることが重要で高すぎるのはもちろん、安すぎるのも不安です。安い業者はそれなりの理由があるはずで、他の業者よりグレードの低い塗料を使うつもりか、いくつかの工程をカットする予定なのかもしれません。

屋根塗装と外壁塗装を同時に行い、合計費用を抑える

屋根塗装や外壁塗装に必要な足場はどちらにも流用できます。同時に行えば足場代が1回分浮くためお得です。足場設置工事は全体費用の2割以上を占める大がかりな工事なので、できるだけ同時に行うことをオススメします。

長い目で見てお得な塗料なのかを考える

塗料は耐久性・耐候性が高く長持ちする塗料ほど高価になりますが、足場代や人件費に違いはありません。ですので長持ちする塗料の方が長い目で見ればお得です。予算の範囲内で、できるだけ良い塗料を選んだ方が良いでしょう。

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アパートの外壁塗装は「麻生塗装」にお任せ！適正価格と安心施工をお約束

大分市でアパートの外壁塗装をお考えの皆様。外壁の劣化症状や塩害への対策、さらには費用を抑えるコツについてお伝えしてきましたが、最も重要なのは信頼できる業者選びです。「麻生塗装」では、大分市に密着した確かな技術と実績をもとに、アパートの外壁塗装における最適なご提案をさせていただきます。

麻生塗装では、初期費用だけでなく、長期的なコスト削減を見据えた施工を提供しています。使用する塗料の選定はもちろん、塩害や劣化症状に応じた最適なプランをご提案することで、アパートの資産価値を守りつつ、美観を維持します。さらに、地元密着型の直接施工で仲介手数料を省き、費用面でもご満足いただける内容を実現します。

お見積りや劣化診断、塗料選びのご相談は、麻生塗装の問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。メールやお電話でのご相談も可能です。ショールームでは実際の施工事例や塗料サンプルをご覧いただけますので、ぜひお越しください。「麻生塗装」の安心施工で、アパートを長く美しく維持し、経営の安定につなげましょう！