雨漏りは早期対策がカギ！大分市で行う無料点検の内容

大分市のみなさんこんにちは！

地域密着、創業63年。大分市の塗装業者

麻生塗装です！

代表取締役の麻生英治です。

大分市で雨漏り対策をするなら、無料点検を有効活用しましょう。「天井にシミがある」「雨が降る度に住まいの中が湿っぽい」という状況は手遅れかもしれません。すでに雨漏りが発生している可能性もあります。

放置すると住まいの耐久性も落ちますし、修理しようにも修繕費用が高額になるのです。雨漏りは初期段階での対処が求められます。

ただ、初期段階の雨漏りはなかなかわかりません。屋根に上がって確認が必要な場合もあって危険です。屋根と外壁には、死角になっているところもあります。隣家との距離が近い場合、細い通路にも入って確認をするのも面倒です。

そのような状況では、住まいの塗装業者や雨漏り修理専門業者に無料点検してもらいましょう。そこで今回のお役立ちコラムでは、無料点検の内容や流れの他、メリットについてくわしくお話しします。

雨漏りの放置が引き起こすトラブル

雨漏りを放置すると、後々、取り返しのつかないトラブルに発展しかねません。注意したいのが木材の腐食や金属部のサビです。

木材は濡れ続けて、内部の水分率が約30％以上になると木材腐朽菌の活性化につながります。木材腐朽菌とは木材をエサにして腐らせる菌類です。木材の細胞壁が、木材腐朽菌によってボロボロになった結果が腐食といえます。

他にも釘やビスなど、住まいのさまざまな部分で使われている金属類は、酸性雨や潮風の影響でサビるのです。屋根材や外壁材にトタンやガルバリウム鋼板が使われている住まいも注意しなければなりません。大分市は別府湾に面しているエリアもあります。潮風の塩分が金属部分に付着するとサビて、耐久性が極端に低下するのです。

時間の経過による外壁や屋根塗装の劣化も、住まいの耐久性を低下させる要因になります。塗装工事は雨風や紫外線から屋根や外壁を守るために行っているのです。ただ、紫外線や雨風の影響を受け続けると劣化し、機能性や保護性能は低下します。

参照：Ｊ-STAGE木材腐朽のメカニズムとその防止

修理費用が高額になる経済的負担の問題

雨漏りが発生しているなら、住まいのどこかに雨水の侵入口ができている状況です。ひび割れかもしれませんし、穴が開いているのかもしれません。台風の際に屋根材が飛んだり、外壁材がはがれたりしている可能性もあります。

「雨水で木材が腐食する」「腐った木材を好むシロアリがくる」「水で濡れて配電設備や家電が故障」「壁や天井のクロスがはがれた」など大きな被害をもたらすのです。その段階で雨漏りを修理しようとすれば、想定以上の費用がかかる場合もあります。

屋根の場合、土台となる野地板が腐食すれば全交換しなければなりません。劣化した野地板を放置すると、台風の際に屋根がはがれる危険性さえあるのです。屋根修理には、全交換する葺き替えがあります。修理費用が100万円以上、大きさや素材によっては200万円かかる可能性さえあるのです。

カバー工法という古い屋根に新しい屋根を重ねる修理もあります。ただ、雨漏りで野地板が劣化しているレベルにはできません。経済的負担は大きなものになるのです。

早期修理なら費用を抑えられる

雨漏りは早期発見で対処することで、修理費用の高騰を抑えられるのです。放置して、被害が拡大するほど致命的なダメージになります。

ひび割れができても、初期段階に近い状況なら修理も容易です。サビがあっても、小さな範囲内なら適切に除去することで広がりを抑えられます。

ひび割れが屋根や外壁の広範囲になれば、修繕の時間も手間もかかるのです。屋根材や外壁材一枚程度なら、交換すれば済みます。何枚も劣化しているなら、何枚も交換しなければなりません。

室内にも影響が出てきます。湿度が高くなってカビまで発生すれば、クロスの張り替えも必要です。カビの胞子を吸い込めば、カビアレルギーの危険性も高まります。罹患すれば治療費の負担も大きくなるのです。雨漏りを発生させないためにも、初期段階の対処が求められます。

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雨漏り無料点検を利用しよう！内容や流れをチェック

多くの屋根・外壁塗装業者や雨漏り修理業者は無料点検を実施しています。では、無料点検ではなにをチェックするのか？どのような流れで実施するのか見ていきましょう。

無料点検でチェックする場所とポイント

無料点検では屋根や外壁などをチェックします。

• 屋根材や外壁材にひび割れや浮きは発生していないか？
• シーリング材は劣化していないか？
• 窓周辺に割れはないか？
• 雨どいや集水器に割れやずれがないか？勾配は適切か？
• コケやカビは発生していないか？
• 色あせや変色やサビはないか？
• 天井や壁に雨漏りの跡はないか？

あくまで一例ですが、このような箇所を目視でチェックしていきます。シーリング材とは外壁材同士の継ぎ目を埋める充填剤です。他にも、外壁や窓枠の間や軽いヒビなどを埋めるために使われています。

シーリング材は10年程度で劣化するため、塗装業者や修理業者は必ず確認する場所です。劣化してひび割れやはがれが発生すると、雨の侵入口になります。

色あせや変色の他、コケやカビなどは、劣化の初期段階です。初期段階といっても油断できません。外壁塗装の劣化がはじまっていることを示すサインだからです。塗料には色付けのために顔料が含まれています。劣化して顔料に問題が出ているために、色あせや変色が発生していると考えられるのです。

コケやカビなどが発生している場合も注意しなければなりません。外壁塗装が機能しているなら、コケやカビは生えにくいからです。外壁塗装が劣化して、水分や汚れがあると、コケやカビなど生物系の汚れが繁殖します。放置すると全面に広がり、美観だけではなく、湿気を含んで屋根や外壁にダメージを与えるため要注意です。

屋根に降った雨を受け止めて、地上へ流す雨どいもずれていたり、継ぎ目が開いていたりしたら、雨漏りが発生します。このように無料点検だけでも多種多様な場所をチェックするのです。

どのような人間が点検をするかも重要

無料点検といっても、雨漏り箇所を見つけるために手は抜けません。同時に屋根や外壁に対する専門知識が求められます。何十年も塗装業界に居たベテラン職人も頼りになるのは間違いありません。同時に、外装劣化診断士や一級・二級塗装技能士のような専門資格者も重要な存在です。

外装劣化診断士や塗装技能士は、実務経験はもちろん、筆記試験や技術試験に合格しないとなれません。客観的な根拠として、専門知識を持っていると認められる存在です。基本的な調査だけではなく、本格的な調査方法もできます。

• 赤外線サーモグラフィー調査：赤外線カメラを使って表面温度を測定する調査。湿気や温度差によって雨漏り箇所を特定する
• 打診調査：特殊なハンマーを使い音の響きから内部状態を調査
• ドローン調査：ドローンを使用。高所や人間が直接行けないような場所でも調査可能
• 散水調査：意図的に雨漏りを再現する方法。原因箇所と思われる場所に水を流して、雨漏りが再現されるか確認
• 発光する色水を使った調査：特殊な発光液を使用。色で雨水の流れを確認できる。原因箇所が複数ある場合や、雨漏り経路が複雑な場合に有効。

上記の調査は場合によっては検査費用が発生します。無料点検の範囲は業者によって異なるため、無料点検時には一度確認してみることをオススメします。

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無料点検の流れ

無料点検はどのような流れで進んでいくのか？一般的な流れについてくわしくお話しします。塗装業者や雨漏り修理業者によって多少異なるため、あくまで一例とお考えください。

外観の確認

屋根や外壁に問題がないか細部まで確認します。雨どいやベランダやバルコニーも含めて確認する流れです。外壁と窓枠の隙間までチェックします。

室内の確認

天井裏や壁や床など、雨漏りの痕跡（こんせき）についてチェックします。雨漏りではなく、実は排水管の不具合による水漏れだったケースもわかるため重要です。

非破壊検査

目視でも原因箇所がわからない場合、劣化している場所が広いと非破壊検査も行います。赤外線サーモグラフィーや打音検査によって、住まい内部に異常がないかチェックするのです。

雨水の侵入経路特定

雨水の侵入経路を特定します。

調査結果の説明

点検結果をくわしく説明してもらいます。

写真や図による説明

写真や図を用いて、状況や原因を説明してくれる業者もあります。

対策の説明

今後、雨漏り修理をするのか？するなら費用はどの程度かかるのかを説明してくれます。

雨漏りの原因を特定し、説明方法からでも業者のレベルはわかるのです。調査方法の選択肢が多いと信頼できます。人間ですからベテランの諸君だとしても、目視だけでは見逃してしまうケースもあるからです。

原因の説明に関しては図や映像などで説明してくれる業者もいいでしょう。画像よりも映像のほうが、劣化箇所の一部だけではなく周囲の状況もわかりやすいからです。文章と画像や映像も踏まえ、詳細な説明があればわかりやすいでしょう。

同時に、雨漏り修理の内容や想定する塗料の名称や量、面積まであるとわかりやすいです。塗り替えイメージや、平面図と立体図もあるとより納得のできる施工ができます。もちろん施工費用も明確に記載されていると安心です。

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大分市で少しでも、雨漏りの兆候を感じたら、麻生塗装にご相談ください。根拠ある調査内容で雨漏りを特定して改善に導けます。

麻生塗装は、外装劣化診断士や一級塗装技能士といったプロフェッショナルの在籍が強みです。屋根の上や屋根裏、ベランダまで雨漏り原因となりえる箇所をすべて調査します。

診断報告書ではわかりやすさを重視した内容です。診断結果や、平面図や立体図も活用して文章でも視覚的にもわかりやすくなっています。また「こだわり工事」の紹介もしているため施工内容もわかりやすいです。

麻生塗装へのご相談は、ホームページの問い合わせフォームをご利用ください。電話やメールでもお気軽に無料点検をご依頼くださいませ。